Думаю, что доходные дома обязательно должны появится в Россиянской Федерации в ближайшем будущем. Механизм их появления я бы видел следующий.
В реальности уже построенные и недостроенные дома стоят пустые. В Петербурге стоит огромное количество уже построенных домов, в которых никто не живёт! [Спор на тему, плешь это собачья или нет, для другой ветки]
Как пример, в районе метро Старая деревня у меня знакомый купил квартиру в 2005 году. Когда он покупал, то квартиры в этом доме были почти все проданы! В действительности же в доме на сегодняшний день никто не живёт! Вид брошенной крепости с тёмными бойницами. Тоже наблюдается в районе улицы Котина (Ленинский проспект) и много где ещё. Много почти завершённых и брошенных строек. Отдельные сиротливые светящиеся окна можно видеть в относительно новых домах в районе НИИ Джанилидзе. Про Москву тоже знакомый говорил, что много видел готовых незаселённых домов.
Возникает вопрос, кто "купил" эти квартиры в то время? Как варианты ответов:
— Чиновники по себестоимости прикупили себе несколько квартирок впрок
— Никто не купил! Они так и остались в собственности застройщика. Просто в пик надутья пузыря недвижимости нагонялся ажиотаж. Берите-де сейчас, всё разбирают. И потихоньку снимали "бронь". Кризиса-то никто не ждал!
Таким образом, существует ряд крупных собственников (застройщики, чиновники), у которых в собственности сегодня целые дома пустых квартир. Продать их тяжело, если не сказать нереально. Элите не нужны "коробки". А людям, которым бы такая конура сгодилась, не хватает денег на её покупку. Вот дома и стоят бесхозные.
Таким образом, думается, должен наступить момент, когда эти эффективные собственники придут к мысли, что пустые квартиры не только не приносят денег, но и требуют затраты на ком.обслуживание и охрану. И начнут их сдавать.
Съёмщику (например, мне) было бы в разы удобней. А именно:
— Будет ряд крупных арендодателей. Как следствие не надо платить агентству за поиск варианта. Приходишь в кантору собственника и процесс напоминает выбор номера в гостинице.
— Как следствие предыдущего пункта — чем больше тираж (чем крупнее владелец), тем дешевле аренда. Частники будут скидывать арендную плату.
— Не надо перебирать кучу арендодателей, у которых у каждого свои тараканы! Одному только девочек подавай. Другой сексом заниматься запрещает (у меня было такое. Агент привёл меня показывать вариант и предлагал бабке-хозяйке меня стерилизовать ) Третий любит зайти в снятую вами квартиру в ваше отсутствие! Четвёртый может просто выставить без предупреждения. И т.д.
— Стандартизованный механизм оплаты, например, через банк с официальной оплатой налогов. Исчезает ритуал встречи с хозяином для отдачи денег!
Вы просто приходите и оплачиваете в кассе квитанцию, как обычно, не контактируя с индивидом.
— Стандартизованный механизм официальной (постоянной — квартира всё равно не ваша) регистрации в квартире! Хозяева часто упираются вас регистрировать в своём жилье, и вы вынуждены покупать прописку.
— Крупный собственник охотней будет заниматься своим жилым фондом (смена сантехники, мебели, ремонт итд), чем люди, которым, как правило, квартира осталась от "коммунизма" и они рассматривают её как дойную корову, не желая вкладывать в неё ни копейки!
— Регламентированный механизм поднятия стоимости аренды. А не как сейчас, типа "у меня левая пятка зачесалась, а не поднять ли мне аренду. Через месяц — у меня дочка начала уехала в Мск, ну, вы поняли" итд
— Ваш вариант
Комментариев нет:
Отправить комментарий